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Informationen
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Details
J
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2025 in Holzrahmenbauweise bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 179 m². Insgesamt verteilen sich hier sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, sowie zwei Bäder, die mit Badewanne und/oder Dusche und Fenstern ausgestattet sind. Der zur Wohnfläche ausgebaute Dachboden sorgt für weitere Räume und zusätzlichen Wohnkomfort.
Highlights:
zu 100 % fertiggestellt und sofort beziehbar
2 Bäder, mehrere Schlafräume und Home-Office
hochwertige Einbauküche
Bioböden
Hochdämmende Holzrahmenbauweise als KFW 40 Effizienzhaus
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück und verfügt über einen eigenen Garten sowie eine sonnige Terrasse. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung. Eine moderne extrem hochwertige Einbauküche gehört zur Ausstattung und ist Kaufpreis enthalten. Im Technikraum befinden sich neben der Haustechnik auch die Waschmaschine und der Trockner. Alle Wohnebenen sind bis auf die Technik-und Nassräume mit Winea Bioboden in Holzoptik ausgestattet. Die Bodenflächen enthalten damit weder Weichmacher noch Lösemittel und sind bestens für Kleinkinder , aber auch Erwachsene geeignet , da zweifelsfrei nicht gesundheitsgefährdend.
Zur Doppelhaushälfte stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Der Erstbezug ist ab dem 31. Januar 2026 möglich.
Vollständig erschlossen und vermessen
Aussen und innen bezugsfertig hergestellt
Aussenwände 33 cm stark in Holzkonstruktion-Innenwände 18cm und 2,9m hoch
Holzbalkendecken mit sichtbarer Massivholzunterseite in Nadelholz natur-
Dachkonstruktion aus Vollholz mit 4sehr gr0ßen und hellen Dachflächenfenstern
Eichenholztreppen und Vollspan-Innentüren
Nobilia Küche mit Miele Geräten
hochwertige Bäder jeweils 10 Jahre Granatie auf die Sanitärartikel/italienische Fliesen , WCs mit elektrischer Dusche ,
Badewanne in Emaille weiss
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden
Temperatureinzelregelung für jeden Raum mit Fußbodenheizung
moderne Fernwärmeheizung
KFW 40 Effizienzhaus Standard . Das Haus verbraucht nur 40 % der Primärenergie eines Referenzgebäudes, welches die Vorgaben des GEG bereits erfüllt.
Der Transmissionswärmeverlust über die Gebäudehülle beträgt nur 55 % des zulässigen Wertes.
Erreicht wird dieser Standard durch eine Kombination aus baulichen und technischen Massnahmen, insbesondere bzgl. Heizung, Lüftung und Dämmung.
Leopoldshöhe ist eine wachsende moderne Gemeinde im Kreis Lippe, Nordrhein-Westfalen, eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung und zugleich sehr verkehrsgünstig zu Bielefeld gelegen. Die sympathische Kommune überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, ein reges Vereinsleben und eine hohe Lebensqualität. Dank der zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete bietet Leopoldshöhe insbesondere Familien ein ideales Wohnumfeld. Die Großstadt Bielefeld stellt viele Arbeitsplätze bereit, die schnell und einfach erreichbar sind.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernen neuen Wohngebiet mit ruhiger jüngerer Nachbarschaft. Zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar im Leopoldshöher Zentrum in 4km entfernung. z.B. mehrere Supermarkte,eine Gesamtschule, Grundschulen und Kindergarten ,Ärzte und Apotheken. Für Pendler bietet die nahe gelegene Haltestelle der Buslinie, die etwa 300 Meter entfernt ist, eine ideale Anbindung an den Nahverkehr.
Entfernungen mit dem PKW bis Zentrum:
Bad Salzuflen 8 km/ Herford 12 Km/Bielefeld 14 km/ Detmold 19 km
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der beliebte Ortskern mit schönen Spielplätzen und einem Wochenmarkt ist in lediglich 1,5 Kilometern erreichbar. Naturfreunde genießen die Umgebung durch die zahlreichen Spazier- und Radwege. Die nächste Auffahrt zur Autobahn A2 ist etwa 7 Kilometer entfernt und gewährleistet eine gute überregionale Anbindung. Hier finden Natur und Alltag mühelos zueinander - ideal also für Familien und Ruhe suchende Paare gleichermaßen.
Finanzierung des Kaufpreises:
Gerne beraten wir Sie . Die bestehende KFW Finanzierung für das Effizienzhaus 40 kann auf den Käufer übertragen werden , Zinssatz nom. 0.53% p.a.
Seit über 20 Jahren sind wir in OWL erfolgreich im Immobilienmarkt tätig und gehören dem IVD (Immobilienverband Deutschland e.V) und DGuSV (Deutscher Gutachter -und Sachverständigenverband )an.
Vielfache Auszeichnungen nationaler Wirtschaftsmagazine(Capital und Focus) als TOPImmobilienmakler im Rahmen der jährlichen Immobilienreports/Rankinglisten dokumentieren unsere Leistung .
Ansprechpartner
Telefax: 05222/9839712
Mobil: 0172/5205324
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